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【房产法律利器】人民法院抵押未登记典型案例裁判规则(二)

时间:2019-07-17 来源:桃子物流论

 

规则虽未办抵押登记,但债权人可以要求抵押人在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿(赔偿)责任。

(4)【案例裁判观点:未办理不动产抵押的合同并非废纸一张,抵押未登记仅为抵押权未有效设立,不影响合同效力,债权人可以要求抵押人在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任的有限担保责任。】

侯向阳与商都县众邦亿兴能源材料有限责任公司、韩福全等民间借贷纠纷申诉一案,法院认为:“关于众邦公司是否应在抵押担保的土地使用权范围内承担连带清偿责任的问题。原判决认定,案涉《借款协议》、《借条》签订之时,韩福全为众邦公司法定代表人,众邦公司对此并未提出异议。韩福全在《借款协议》、《借条》上签字。《借款协议》、《借条》均约定以众邦公司所有的商都县商张公路北侧(工业园区)80004平方米工业用地的国有土地使用证作为抵押,应视为众邦公司与侯向阳达成了以上述土地使用权作为借款抵押担保的合意。当事人之间签订的抵押合同已经成立并生效,原审法院判令众邦公司在其担保的土地使用权范围内对案涉债务承担连带清偿责任并无不当。”“根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。同时,根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定,以土地使用权进行抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自抵押登记时设立。原审认为抵押合同成立,抵押权并未设立,侯向阳可以主张众邦公司在土地使用权范围内对债务承担连带清偿责任,但不能就土地使用权主张优先受偿,适用法律并无不当。众邦公司主张原审存在适用法律错误的情形,缺乏依据,本院不予支持。”【最高人民法院(2015)民申字第3299号】

(5)【案例裁判观点:因抵押物未办理抵押登记,抵押权尚未设立,债权人未取得相应的担保物权。但依据当事人签订的《抵押担保合同》,债权人请求担保人对债务承担担保责任,担保人理应在抵押物的价值范围内对债务承担连带赔偿责任。】

东莞百盛投资发展有限公司与李晓中,郑敬辉借款合同一案,法院认为:“根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条的规定,涉案两份抵押担保合同自成立时生效,但因抵押物未办理抵押登记,抵押权尚未设立,李晓中未取得相应的担保物权。但依据《抵押担保合同》第5条的约定,百盛公司承诺如郑敬辉逾期归还借款及相关利息费用等,百盛公司在该土地的价值范围内承担一切担保责任,包括赔偿因百盛公司违约而给李晓中造成的任何损失。李晓中据此请求被告百盛公司对本案债务承担担保责任,理由充分,因此,一审判决百盛公司应依约在上述抵押物的价值范围内对郑敬辉的上述债务承担连带赔偿责任,并无不当。”【最高人民法院(2016)最高法民再335号】

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